Защищённые инвестиции
и юридическая ясность
Покупка недвижимости в Таиланде сопряжена с юридическими шагами, требующими экспертного сопровождения. Каждая сделка через A.L.A.B Property подкреплена квалифицированной правовой поддержкой — вы инвестируете с полной уверенностью.
Типы собственности
Freehold & Leasehold
Как оформить владение в Таиланде — freehold для кондо, leasehold для земли и виллы.
Chanote · Condominium Act
Due Diligence
Проверка титула и застройщика
Проверяем права на землю, обременения, репутацию застройщика и лицензии проекта.
Title · Permits · Developer
Этапы сделки
От депозита до ключей
Сопровождаем на каждом этапе — от резервации до регистрации в Land Department.
Deposit · SPA · Transfer
Налоги и сборы
Прозрачная структура затрат
Полная раскладка расходов заранее — никаких скрытых платежей в процессе сделки.
Transfer fee · SBT · Stamp duty
Оплата криптой
Сделки с криптовалютой
Структурируем оплату криптой в полном соответствии с тайским законодательством.
USDT (ERC-20)
Типы собственности
Как оформить владение в Таиланде
Freehold
Полная собственность без ограничения по сроку. Доступно гражданам Таиланда и иностранцам — для кондоминиумов по Condominium Act (иностранная квота до 49% площади здания).
Chanote — основной титул·Condominium Act·Иностранная квота
Leasehold
Долгосрочная аренда — обычно 30 лет с правом продления по договору. Распространённый и юридически признанный вариант для иностранных покупателей, которые не могут оформить freehold на землю или дом.
Аренда 30 лет·С правом продления·Земля и дом
Due Diligence
Проверка застройщика и титула
До любой покупки наша юридическая команда проверяет права на землю, тип титула, обременения, репутацию застройщика и лицензии проекта. Мы убеждаемся, что объект юридически чист и свободен от скрытых обязательств — никаких сюрпризов после подписания.
Проверка титула·Encumbrance search·Проверка застройщика·Лицензия проекта
Этапы сделки
От депозита до ключей
Сопровождаем на каждом этапе сделки — от первого резервационного депозита, через Sales & Purchase Agreement, до официальной передачи прав в Land Department. Юристы проверяют каждый документ на каждом шаге.
Депозит·Договор купли-продажи·Регистрация в Land Department·Передача титула
Налоги и комиссии
Прозрачная структура затрат
Переход прав в Таиланде включает несколько государственных сборов и налогов. Даём ясную раскладку расходов заранее — вы точно знаете чего ждать, без скрытых платежей. Сборы рассчитываются на основе оценочной стоимости объекта и срока владения продавца.
Transfer fee 2%·Specific Business Tax (SBT)·Гербовый сбор·Withholding tax
Оплата криптой
Сделки с использованием криптовалюты
A.L.A.B Property поддерживает клиентов, желающих использовать криптовалюту как часть процесса покупки недвижимости. Юристы выстраивают сделку в полном соответствии с тайским законодательством — защищая как покупателя, так и продавца.
USDT (ERC-20)
Для других валют, крупных сумм или нестандартных схем расчёта — обсуждаем индивидуально.
Связаться с нами